这个五线城市也限购了？买房有补贴，是鼓励还是限制？

达州，作为四川东部一个五线城市，有着“中国气都，巴里故人”之称。地处川、渝、鄂、陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是国家规划定位的成渝经济圈、川东北城市群重要节点城市，是四川对外开放的“东大门”。

不过在房地产市场，达州就没其历史那么璀璨了。因为疫情的影响，去年达州政府出台《中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施》政策稳定房地产市场。

时隔1年，达州市人民政府办公室发布《关于延长＜中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施＞执行期限的通知》。对去年发布的“达九条”根据今年情况进行修改。“顺延商品房交付期限”不在执行；2021年1月1日至2021年6月30日期间，购房新建商品房将享受100元／㎡购房补助。

政策核心

此次政策明确，2020年出台的政策第八条将调整为“2021年1月1日至2021年6月30日期间，购买新建商品房的，按照存量土地归属权，由市、区财政分别对各自供应土地的开发楼盘购房者给予100元/平方米的补助；纳入增量土地上的商品房，购房补贴由市级财政补助30%，区级财政补助70%。”从此次规定可以看出，2020年达州在疫情期间，出台过相关政策，明确“扩大购房补贴范围和期限”。当时政策明确对各类商品房给予补助的内容，实施时间为2020年全年。此次达州新政，显然延长了购房补贴的期限，或者说对于今年上半年的购房采取了鼓励性的措施。

政策意义

近期虽然各个大城市购房政策持续收紧，但是部分地方也有松动的地方，主要是达州、温州、张家界等城市。其中温州于4月1日发布了《温州市区新购住房安家补助实施细则（试行）》公开征求意见的公告，此次政策明确，到温州落户和购房的，将享受5万的安家补助。而张家界在3月底房交会新闻发布会上明确，在房交会期间购买普通住宅或公寓的，每套可享受不超过2万元契税补贴。此类城市的相关政策，客观上都有助于房地产交易行情的活跃，也可以认为在人口导入和去库存方面，有相对迫切的需求。当然各类补贴政策本身值得肯定，但要防范炒作政策进而变相涨价的风险。