[摘要] 土地多了房子也多了，房价又要涨了吗？
3月11日，达州中心城区土地推介会如期举行。会上公布，2020年拟出让商住等经营性用地107宗，土地总面积达8153亩，主要分布于西外莲花湖片区、马踏洞片区、马踏洞外围、小河咀片区、长田新区等11个片区。按出让地块区位条件和规划功能主要分为学区开发、商务核心地块、公园品质地块、成熟社区地块、园区开发热土和其他用地六大板块。
截止5月11日，已有莲花湖园林式宾馆及住宅项目一期C1-03地块、马踏洞片区中心服务区02-01b地块、高新区长田新区B06-03b地块成功出让，让达州市民朋友目不暇接。
突然开始加大土地供应，让许多购房者们都开始担忧：这会影响到好不容易开始有下跌迹象的房价吗？土地多了房子也多了，房价又要涨了吗？
土地市场一直被视为楼市的“晴雨表”，供给量的多少，确实会直接决定楼市未来的走势。随着土地供给的增加，自2020年起至未来几年，达州房地产市场住房供应量必然会有明显的上涨。大量的土地供应会在未来几年转化成房源进入市场，这也必然会对市场也会产生影响。但会是怎样的一个影响法呢？
有资深人士表示，今年，自疫情爆发以来，各行各业受到严重冲击，售楼处关闭、人流管控，市场销售量大幅下行。加上各大房企加大折扣力度回笼资金，短期内市场有调整压力。而自4月份以来，疫情在国内得到了有效控制，土地供应随即加大。一方面，集中供给土地有利于促进供求平衡，保证市场的有效供给。在售价方面的限制也会对未来市场预期有一定的促进作用。城市住房价格天花板的限定，将从土地供给侧为未来房地产市场发展建立预期稳定的根基。另一方面，巨大的供给也给开发商带来了压力。在楼市遇冷的大背景下，房价虽然略跌，但是在买涨不买跌的情绪带动下，楼市观望气氛浓重，买房的人并不多。低价限竞房又不断增加，供给多了，就会有优惠的空间。这无疑改变了楼市的供求结构，会进一步抑制房价的上涨。
加之，近年来，中央发出了“房住不炒”的房地产基本属性，随即出台了一系列调控政策，购房者最关心的“买得到、买得起”这件事开始得到解决。因为要让楼市稳定，宜疏不宜堵，缓解供求关系、增加商品房供给量才是解决问题的关键。而增加商品房供应量的前提就是加大土地供给，土地出让作为楼市商品房供给的源头，其供给量的多少，直接决定了楼市未来的走势。
如今，达州加大中心城区土地的供应，这也表明达州将迎来一个更加快速的发展时期。土地供给量的增加，有助于新区形象及功能的提升完善，这也说明了房地产行业对于城市建设发展的重要作用。此外，房小妹觉得这也是一个“补虚”的过程，今年所供给的土地，预计将在年底会对达州的楼市产生影响。目前，达州各大在售楼盘商品房库存日益减少，而此时大规模供给土地，也正是对达州房源进行一个适时的补充。如此的开支散叶，对于稳定房价，避免达州房价再次快速上涨也起到了至关重要的作用。
另外，房价高低的根本在于控制房企的拿地成本，只有控制土地成本，才能真正的有助于房价的稳定。土地供应增多开发商的选择也就增加，同一地块的竞争力度减弱，土地成交溢价率自然会下降。土地价格一向都是开发商建造成本中的大头，土地溢价率下降，实际上开发商的拿地成本将会下降，成本少了房价才会有调整的空间。
在坚持“房住不炒”前提下，房地产市场要稳，既不能大起也经不起大落。尤其是目前处于经济下行期，疫情又进一步使之加剧。增加有效、足够的供给，是能让房地产市场平稳发展的。因为一个城市房价的上涨不仅取决于人口流入、产业结构、收入水平等需求端，也跟供应端是否能满足需求有很大关系。由于房地产开发投资占固定资产投资的比重较大，而且还能拉动上下游的钢筋、水泥、建材等行业，因此房地产市场对当前达州经济稳增长仍十分关键。只有保持一定的经济发展增速，才能为经济转型和结构调整赢得空间。不仅有利于平稳房价，而且可以拉动房地产开发投资，拉动宏观经济的发展，让达州老百姓的购房时间真正到来。
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