市场看起来不好，该不该买房，怎么买房，

这种问题是大多数购房者的心头刺。

但事实上，市场不存在真正意义上的好和坏，

只有真正值不值得买的房子。

1

大势退烧后，真正有价值的物业很稀缺

纵观中国房地产发展历程，

以及香港地区、国际上其他国家的

房地产发展周期来看，

房地产市场上有一大波物业是属于随行就市，

他们的价格组成中泡沫含量很高。

意境图

我想说的是，

真正有价值的物业一直很稀缺。一直。

大势好，他们被淹没在各种巧言令色中。

而大势退烧，

才是他们凸显市场价值的时候。

2

硬通货物业，通常是定义土地价值的物业

普通物业，

通常是开发商根据土地价格

进行推算自己的物业该卖多少钱。

但硬通货物业，

真正的价值是在于对土地价值进行深度再造。

这种物业的价值核心是来自于

对城市价值的提升。

从而摆脱对于大市场价格波动的影响。

汤臣一品对于浦东的价值，

大多数人认为是占据了浦东的一线江景价值，

但汤臣一品背后

是界定了居住在浦东的身价和形象。

意境图

擎天半岛对于香港豪宅的价值，

不是单纯意义上

定义了豪宅的资源占有方式，

更重要的是组成了维多利亚港的门廊形象。

像这样的案例，

放到整个经济周期中，价格的表现上

一直具备良好的成绩。

一方面是来自于大市场下跌时，这种物业的价格

永远是逆势抗衡；

当大市场上扬，他们是价格领头羊。

3

在达州，选硬通货只有一个项目

蓝润置地广场，

是目前为止达州市场上真正以上不需要

进行任何比较的房产项目。

如果蓝润置地广场

只是一个普通豪宅，那么它的价格

就很容易受市场影响。

但地处西外和老城区交界的枢纽位置上，

凭借先天的人来人往优势，

蓝润置地广场，

首先考虑的是如何把地气做热，让八方来客

为了这里无限停留。

效果图

作为一个超大综合体开发模式的地产项目。

蓝润置地广场的价值

首先在于，

打造整个交通要道上的城市商业中心。

先天就具备商贸人气的地理位置上，

大型集中式商业里，

以家庭购物中心、文化体验中心、时尚购物中心

等业态规划，形成达州商业名片。

同时依附大商业，

规划了一条临江的主题化的、沉浸式的街区。

正如成都IFS和太古里

共同形成一座城市的商业 引擎。

蓝润置地广场两大主体商业，

在承接西外作为城市消费新阵地的发展轨迹上，

按照达州的城市商业中心

规格来考虑，

势必将为这块土地重新定义它的价值。

效果图

其次，

高端圈层效应将在这里得到凸显。

大多数市场上的

商业项目大多考虑的是商业聚焦效应。

同样的，大多数市场上

所谓的豪宅

考虑的居住空间的大小和环境的好坏。

但蓝润置地广场，

更考虑作为城市一级界面，如何为高端圈层

构建城市社交场景。

意境图

从瀑布餐厅的设计，高星酒店引入，

到高端豪宅的建构，

不仅仅是要这座城市的形象变得时尚繁华，

更重要的是，

为这座城市搭建一个饱满的顶层形象。

4

名片效应就是硬通货

供需关系是永远判定一个物业价值的核心。

和普通房子比起来，

城市名片效应的房子，永远是 稀缺的。

随着城市发展，

城市里的优质土地只会越来越少。

能在稀缺的土地上

修建有价值的物业也越来越少。

效果图

如果说

和白塔的关系，以及占有一线江景资源，

本身让蓝润置地广场

成为一个居住名片的话，

那么作为综合物业整体开发的商业价值、

高端圈层价值

才是真正意义上让蓝润置地广场

成为达州市场上，

难以根据传统物业定价的产品。

消费者当然会根据自身的生活需求

进行物业选择。

有人认为蓝润置地广场是江景高端住宅，

有人认为蓝润置地广场

是公园群里的高端住宅，有人还认为是

白塔旁的住宅。

效果图

但，从城市界面来讲，

选择蓝润置地广场的 值得推荐的理由就是，

这种对土地价值做出贡献的项目，

能确定城市价值的项目，卖一套就真的少一套。

房子是会随着市场价格波动，

但繁华的一线城市界面，却是永恒的城市身价。

蓝润置地广场