[摘要] 2021全国调控超600次？达州人重点关注这11个······
回望2021年，密集调控成为贯穿全年的关键词，房住不炒依旧是主旋律。据了解，在过去的一年，各地调控政策汇总次数高达600多次，可见政府对于稳房价的决心之大！
接下来，房小妹就从和达州两方面，来帮助大家回顾一下，2021年都推出过哪些房地产相关政策？
1、限贷令
2020年12月31日，央行、银保监会发布建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知，设立区别性的“两条红线”指标，即房贷两道红线，自2021年1月1日起实施。
两道红线是通过金融机构分档管理，规定各档银行房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，主要影响的是金融机构和个人购房者。由此产生的影响对购房者不大，但在上半年，房贷管理两道红线与房企融资三道红线联合发力，导致了房企暴雷事件频发，长远来看有利于市场主体形成稳定的政策预期。
2、LPR下调，月供减少
1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价，此次重定价日参考的是2020年12月的LPR报价，而2020年全年5年期以上LPR累计下调了15个基点，从2019年末的4.80％变为了4.65％。
一些选择以LPR定价的购房者，在1月1日重定价日时，就可享受15个基点下调所带来的月供减少。
3、达州公积金新政
1月25日起，达州市住房公积金提取业务实行“全市通办”。
2021年1月1日-6月30日期间，公积金贷款额度上调，继续执行夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由50万调整至60万元；夫妻一方（或单身）缴纳住房公积金的，贷款额度上限由40万元调整为50万元。
4、二手房指导价
2月，深圳市住建局发布二手房成交参考价格，并公布了3595个小区参考指导价格，随后，宁波、成都、上海、东莞、广州、北京、三亚等超过15个城市也陆续公布二手住房交易指导价。
这也是调控首次涉足二手房领域，不过目前主要集中在一二线城市，政策整体效果较为显著。
5、集中供地
3月，北京、上海、广州、深圳等多地推出“集中供地”政策在22城实施，双集中供地即集中发布出让公告和集中进行出让活动，每年不超过三次。
集中供地政策增加了拿地难度和房企拿地资金压力，不仅在一定程度避免了土地市场的过热，而且集中供地也将意味着未来一些项目的集中入市，这也有利于稳定住宅供应，缓和房价上涨，有利于实现“三稳”的目标。
6、房住不炒
3月5日，两会政府工作报告定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
4月30日，中央政治局会议召开，会议强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以等名义炒作房价。
7、达州购房补贴
3月25日，达州市人民政府办公室发布关于延长《中心城区应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳持续发展九条政策措施》执行期限的通知。
重点便是，2021年1月1日至2021年6月30日期间，购买新建商品房将享受100元/㎡购房补助。
8、超高层建筑决策责任终身制
9月10日，住房和城乡建设部、应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅，实行超高层建筑决策责任终身制。
9、房地产税改革试点启动
10月，《人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》通过，确定房地产征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，试点时间为5年，具体试点城市尚在确定中。
房地产税改革更多的是强调“房子的居住属性”，更有效地抑制炒房投资行为，因此对大部分刚需家庭影响不大，但对于投机炒房的多套房和豪宅的征税力度可能较大。
10、限跌令
自岳阳打响“限跌令”枪之后，各城市迅速跟进，通过发布政策或约谈房企的形式来调控房企大幅降价。
截至12月27日，已有23城发布“限跌令”。此次实施限跌令的城市，除昆明、沈阳、天津等一二线城市外，均为三四线城市，这背后非热点城市楼市降温的表现，限跌令的出台也在一定程度抑制了大涨大跌，也是促进楼市稳定的有力手段。
11、全面降准
12月6日，中国人民银行正式宣布12月15日下调金融机构存款准备金率0.5百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），释放长期资金约1.2万亿。
全面降准，意味着巨量资金可能流入实体经济，也可能流入房地产，对于房企和需要贷款的个人而言，可以缓解流动性紧缺和贷款难、利率高的现状，带给市场积极信号还是很明显的。
以上11条，你觉得哪条对楼市影响呢？你觉得2022年的达州楼市将会如何走向呢？欢迎后台留言，与房小妹进行探讨！
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