[摘要] 拟推地21宗共1925亩！达州2019下半年供地范围有点大
2019年9月19日，达州市中心城区2019年下半年土地出让座谈会在达州市自然资源和规划局召开。会上公布了2019年下半年达州主城区拟推地共21宗地块，总面积约2581亩。其中，其中：市本级11宗约1822亩，通川1宗约130亩，达川6宗约267亩，经开3宗约362亩。
丨达州市中心城区2019年下半年土地出让座谈会丨
白热化的莲花湖板块
此次达州中心城区拟推地的范围涉及了主城区的多个板块，而从各板块的供地占比和宗地规模来看，西外仍旧是楼市发展的重要“战场”。
丨莲花湖片区地块实景丨
以前两年相对火热的莲花湖板块为例，本次推介的土地中，莲花湖片区拟供土地居于各大片区面积居首，足见莲花湖片区的发展并不影响莲花湖片区在市民朋友心中的区位优势和投资价值。
丨莲花湖片区航拍图（摄于2018年）丨
事实上，经过几年白热化的竞争发展，以金龙大道0元/平方米[达川区]金龙大道0套在售北延线为中轴线的片区核心板块已是初现规模，分享区域发展红利的时代已经到来。
此外，达川区和经开区也是本次推介会上的“供地大户”，达川区推出6宗紧邻樱花公园、雷音铺森林公园的优质土地，总面积约267亩；经开区推出3宗位于长田坝核心区域土地，总面积约362亩，出手不凡。土地无论是生态环境及未来的发展空间都有极大的竞争优势。
而且根据以往经验，土地推介会所推介片区均在之后成为城市拓展的热点区域。本次莲花湖片区、达川区、经开区的大手笔供地，也势必让片区再次展现出当年持续高温的态势，也可管中窥豹预见达州楼市近两年来的地域发展方向。
丨达川区拟推地块示意图丨
34家房企汇集达州 热闹非凡
今年上半年，达州土地市场仅有碧桂园与邦泰分别斩获塔坨B02-01地块及莲花湖片区ⅢF5-3地块。
虽然随之经历的是漫长的等待，但达州土地市场一直受到各大房企的多方关注。
丨参会房企代表前往地块现场实勘丨
此次土地推介会，吸引了较多的房企，包括碧桂园、蓝光、绿地、中铁、金科、富力、邦泰、正黄、宏义、达竹嘉兴、西晶、康力等来自于、四川省内及达州本地共计34家房地产企业参与。
这其中不仅有此前已在达州实施战略布局的房企如绿地、碧桂园、蓝光等大型房企，也不乏像正黄、富力、金科等这些在达州尚未落子的新面孔，众房企现场“看地”十分热情。
除此之外，还有很多房企虽然未能参加本次推介会，但已经先后前往达州实地调研达州房地产市场的发展情况，进驻达州开发建设的意向明确。可见，仍有众多的房企看好达州的房地产市场，正在等待时机。
低容积率普遍 未来将是品质与舒适兼具
此次推介的地块，容积率低也是一大看点。容积率的2019-TP05（VA-a-07-01）号地块，仅为3.0；而像莲花湖片区IIIB10-1地块，容积率低至1.5；更多像塔坨、马房坝、达川区所供多宗土地容积率也仅为2.0左右。据初步统计，低容积率的地块占比达到了本次土地95%以上。从地块供应情况来看，低容积率的土地集中问世，或许意味着达州高端楼盘项目趋势将成主流。
此外，还有几宗完善城市功能的地块莲花湖风情小镇 位于莲花湖湿地公园C03_01地块，226亩；莲花湖园林式宾馆位于莲花湖湿地公园与环城路之间，210亩；马踏洞城市综合体位于鱼泉街与龙马大道交汇处，322亩；马踏洞高端现代国际医院位于天立学校与环城路之间，297亩。
丨达州主城全貌丨
蓄势待发 马踏洞新区待字闺中
另一个值得关注的问题是在去年呼声很高，乃至今年上半年占据达州土地市场半壁江山的马踏洞片区，在本次推介会上仅有一宗土地亮相，有些“低调”。
丨马踏洞片区航拍图（摄于2019年4月）丨
但有些事情看似玄妙，却总有彩蛋跟随其后。据知情人士透露，马踏洞的地块将会在明年推出。事实上，马踏洞新区作为继莲花湖片区之后关注的区域，以龙马大道一二期、通商路、鱼泉街、金南大道西延线三期等多条路网形成的“井”字型交通网络格局已经打开，为马踏洞片区勾勒出便捷的交通路网。
并且，除规划配套的市政务中心、国电后场基地、中国电信云计算及大数据灾备中心、IFC金融中心大楼、三级甲等医院以外，占地122亩土地的达州天立学校已正式开建，并已于本月正式开学，作为区域重点教育资源配套的补充，其发展势头毋庸置疑。而这一切，都是在为马踏洞新区2020年强势发力做足准备。
丨马踏洞片区达州天立学校板块航拍图（摄于2019年4月）丨
通过本次土地推介会可以看出，达州以城市发展和基础设施改善为推手，城市规模不断扩大，市政基础设施大为改善，优质土地的不断推出，也使得达州城市品位显著提升，一座宜居宜业商机无限的现代化城市也将逐渐形成形成。
与此同时，本次推介会拟推土地之中，塔沱H01-01、D01-01地块国有建设用地使用权拍卖交易公告已经正式发布，该宗地块将于本月25日进行公开拍卖；“莲花湖风情小镇C3-01地块”的挂牌公告也已经发布，将于10月10日开标，该2宗地块作为本轮土地供应的先行者，让供地信息与市场导向的关系变得异常明朗。
丨土地拍卖信息丨
关于2019年下半年拟推地块的详细情况，达州房天下将持续关注，敬请大家期待。
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