[摘要] 覆盖全区域的达州房天下400电话，将通过更加专业、更加成熟的运营，让更多购房者首选达州房天下（dazhou.fang.com）获取房产信息，让更多购房者通过400电话为自己提供购房决策参考、降低购房时间成本。
今天稿件的立意选题行文很严肃。
一来，小编的内核是一个严肃的人；
二来，2019年已经过去一半，小编年初立下的flag还没萌芽，心情很丧；
再就是，达州房天下上半年400电话数据散发的仙气让小编手中的笔完全失去了控制。
为啥？
因为这些数据让小编发现了
楼市的“晴雨表”
购房者的“汤师爷”
开发商的“哆啦A梦”
最重要的是
这些数据将没有救生圈的小编无情的投进了数字海洋！
说到这里先“科普”一下，达州房天下400电话到底是什么。简单的讲，它是达州房天下营销策略的一个重要分支，复杂的说，某一时间段达州房地产市场情况，开发商分析市场、调整供给、锁定客户、追踪客户、管理客户、引导和服务客户、制定销售策略，购房者了解达州楼市、挖掘品质房源，都要看它。
说到这儿，可能一些人的小白眼又翻出来了，说得要上天跟太阳肩并肩似的，功能有这么强！不信？咱就以2019年上半年达州房天下400电话数据为例，来看看释放了哪些市场信息。
通话时长逐年增加 购房者更加理性务实
根据达州房天下400电话监控中心数据显示，2019年上半年电话总量为9872组，通话总时长为658.13，接通率为83%。环比通话总量下降22%，通话时长和接通率分别上涨15%和5%。同比通话总量、通话时长、接通率均表现积极，分别上涨40%、196%、56%。
数据显示，同环双比中，2019年上半年的通话时长均呈上涨趋势，幅值高达196%。但值得注意的是，2019年上半年达州楼市释放了很多城改造、城市拓展、土地加推等利好信息，三月、五月等红市现象却并没出现。由400电话数据分析可得，电话总量相对减少的情况下，通话时长逐年递增，一路看涨，说明购房者咨询态势高于购买态势，同时购房者对政策、市场、房源等买房信息更加理性，更加务实。
以达川区兴诚·锦云府项目上半年400电话咨询量为例，排同前总量为605组，排同后总量为544组，相差61组，而通过400电话最终成交的购房者中，通话总时长的为2.19。
叠加有利因素 楼市下半年或迎新拐点
400电话数据统计显示，2019年上半年波动较大，前三个月来电量相对稳定，从第四个月开始下滑，6月来电量仅1075组，创上半年电量值，与来电量的3月相比落后48%。
不难发现，前三个月400电话线上购房者相对较多，这与达州楼市返乡潮、销售淡旺季、市场节点划分都密切相关。这几个面因素好比是弹簧，在利好条件集中“亮彩”时弹出，提高市场活跃度，在利好条件“隐身”时缩回，让市场慢慢“掉粉”，而400电话的来电情况也跟着这“弹簧”上下波动。
但按照达州楼市惯例和400电话往年走行趋势来看，下半年回乡置业等市场热销节点将再度归来，楼盘经过冷静期营销策略和销售产品的调整，或将重新打开市场张力。以蓝润·置地广场和天誉·誉府两个项目为例，分别推出103、113热销户型和大平层房源调整产品结构，同时还通过话剧、快闪等活动吸引注意，成效显著。由此可见，各方有利因素叠加，下半年达州楼市或将迎来新的拐点。
通川区强势领跑 区域热度与空间战略布局完全相符
达州房天下400电话覆盖达州2区4县，对众多达州在售、待售楼盘进行来电记录、追踪与监控。从上半年监控数据可以看出，2019年上半年通川区400电话来电总量占整个上半年来电总量43%，强势领跑，成为达州购房热度区域。这与达州城市“南延西扩东跨，适度向北发展”的空间发展模式和“北控、西扩、南拓、东进、中优”的空间战略布局完全相符。
续看top单 楼盘综合实力才是王道
随着运动公园一期工程、嘉祥外国语学校的亮相，以及政务中心、神州天立学校即将亮相，西外马踏洞区域板块和莲花湖区域板块已经成为了达州“明星”区域，不出意料，2019年上半年400电话来电总量排在榜首的楼盘出现在通川区。
现目前，区域内在售楼盘有8个，待售楼盘有7个。而夺得前三的楼盘，除了有区域优势做支撑，自身品质也是不容忽视的。绿地集团大牌形象散发亲民气质，用价格敲开了购房者心门，而蓝润·置地广场和天誉·誉府也用营销策略和房源品质等综合实力打动了购房者。
通话回访 购房者最关注的仍是户型和价格
为进一步挖掘400电话的作用，小编回访了荣登2019上半年来电量榜单的一些楼盘，了解到购房者在电话咨询的过程中最关注的问题。据统计，房源产品和房源价格仍然是购房者关注的重点，大多致电绿地集团和天誉·誉府的购房者都在询问价格和大平层产品，而配备独立花园阳台、独立生活阳台和独立衣帽间的房源在咨询量上也是明显高于紧凑型三房房源。
除此之外，购房者对项目的区位、交通、配套等综合实力也越来越考量。更值得注意的是，商业和车位在以前看来不那么热络的房源产品，也逐渐挤进了购房者关注的问题行列中。
根据规划，到2020年，达州市常住人口城镇化率达到48%以上，主城区建成“双130”城市；到2030年，达州市常住人口城镇化率达58%，主城区建成区面积146平方公里、常住人口150万人。覆盖全区域的达州房天下400电话，将通过更加专业、更加成熟的运营，让更多购房者达州房天下（dazhou.fang.com）获取房产信息，让更多购房者通过400电话为自己提供购房决策参考、降低购房时间成本。
备注：
1.文中全部样本取自“房天下电话”达州项目，由房天下数据监控中心整理统计；
2.根据来电情况，区县楼盘没有纳入此次楼盘榜单排位，需了解区县楼盘400来电详情请持续关注达州房天下；
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