[摘要] 近日，家住小红旗桥县医院家属院的李先生向小编致电，称自己在2014年12月通过中介公司购买了一套二手房，但交了定金之后，才发现原本中介口中的3楼，在房产证上却“变”成了4楼。
通常情况下，选择购买二手房一定会先去查看房屋，并在详细了解房屋的基本情况后，才会选择是否购买。只有满足了这个前提，才会有接下来的谈价、交定、按揭等后续工作。
但如果在购房2年之后，才发觉自己可能被骗，已经到手的房子和当初中介公司口中描述的不一致，这究竟又是怎么一回事呢？
近日，家住小红旗桥县医院家属院的李先生向小编致电，称自己在2014年12月通过中介公司购买了一套二手房，但交了定金之后，才发现原本中介口中的3楼，在房产证上却“变”成了4楼。
在还没来得急与中介公司协调解决的情况下，仓促间自己竟选择了支付首付款，并办理了过户手续。可谁知，李先生入住后，发现除了楼层的问题以外，很多硬件设施都与之前中介所告知的不一样……
倾尽全力买套房
闹心事接二连三
在见到李先生之后，小编发现身材瘦小的李先生皮肤黝黑，一家人的生计全靠自己所经营的水果摊来维持，买房对他们来说，意味着就是一辈子。
据李先生介绍，自己所买下的这套房屋位于小红旗桥的县医院家属院内，产权面积为62.58㎡，成交总价为27.35万元；购房时支付给中介公司2.3万元用于代办房产证，以及房屋成交总价1%的中介费，总共给中介支付了25735元。
“由于中介公司的人比较熟，我自己经营水果摊也很忙，几乎都是交给中介公司在办。刚开始中介给我说房子在3楼，然后约好了一起去看房，如果从有住家户开始算，这套房子确实是3楼，但是后头看到房产证才晓得这套房子是4楼。”李先生向小编讲述着当时的经过，并称自己做生意很忌讳“4”这个数字，如果当日不是已经付了2万元的定金，根本不可能去看这套房子。
“看了房子之后，一方面中介三番两次地以房屋紧俏为说辞，催促我尽快办理过户，另一方面当时租的房子也快要到期了，自己内心也比较着急买房，然后就东拼西凑把首付凑齐，然后就开始办理过户和按揭这些了。”从李先生的言语中能够听出一丝的无奈。
但一波未平一波又起。据李先生介绍，原本中介告诉自己该房屋的水、电、气都是独立的专线，并且日常居住不用缴纳物管费。但当李先生入住之后却发现，只有电线才是专线，自来水和天然气都是和医院搭伙使用，并且还突然“冒”出了物管费。
“很多东西都跟买房之前说的不一样，水电气是一回事，物管费也是一回事。之前明明说的没有物管费，结果物管费一年也交了几百块，有种被骗了的感觉。”李先生说到这里情绪有些激动。
“还有一点，让我觉得是中介公司骗了我！当时催我买房的时候，说贷款20万没有问题，结果只贷到16万，当时我们经济也很困难，多出来的4万首付又凑了很久，后还差1万元还是向中介公司的员工以私人名义借的钱，一年支付1500的利息。”说到这里，李先生的脸上除了无奈，还有些生气了，“本来我答应的去年还，结果没有还得上。现在2年利息我都还了3000元了。”
购房合同遗失
口头承诺成空
在李先生的带领下，小编穿过县医院的住院大楼，来到了一块空地，在空地的一个角落有一条长长的楼梯，想要进入家属院的单元门，就必须从这条楼梯上去，而这条长长的楼梯更像是一条不起眼的通道。除开这条楼梯，从单元门口开始计算，来到3楼便是李先生的家。
简单的家居摆设，狭小的房间，2个小孩在家里玩耍，1个老人在看电视，再加上李先生夫妻俩，一家5口、3代人就挤在这个小小的两居室里。
“如果我们要重新安装独立的管道，不仅仅需要医院方面的同意，还会产生一笔不小的费用。当时觉得是中介公司骗了我，那现在这个钱该哪个来出哦？”李先生在阳台上气愤的说。
随后，李先生向小编展示了当初购房时的一些交易凭证，如房屋款项的收条、房产证复印件等。但遗憾的是，李先生唯独没能找到当时双方交易的书面协议，也就是俗称的购房合同。
中介回应：未做任何承诺
究竟是李先生自己的疏忽，还是中介公司一开始就没有明确告知？带着疑问，小编同李先生一起来到了当初购房的中介公司。
中介公司的工作人员见到李先生的到来时，显得非常诧异。在说明了来意之后，中介公司工作人员情绪激动的表示，“都过了这么久了还来找我们做什么？”
而针对李先生房屋所存在的遗留问题，比如楼层、专线、物管费等，中介方都予以了非常坚决地否认，表示当初对李先生并没有做出任何承诺。一方始终强调当初承诺过种种，另一方却矢口否认承诺过任何事情，双方进入了比较胶着的状态。
“是那1万块你不想给了，还是安装管道的钱你要我出？还是你想我给你赔偿多少钱？”中介公司的一名工作人员大声说到，言语之间非常不友好，双方也由此不欢而散。事后据李先生介绍，这名工作人员就是当初带自己看房和借钱给自己的人。
律师建议
那么，事情已经过去快两年了，李先生与中介公司的“纠葛”将如何调和？李先生可以要求中介公司进行适当的赔偿吗？对此，达州虹信律师事务所的李威律师给出了下面的建议。
关于楼层的问题，在定金交付后发现销售信息与实际情况不一致的，可以提出解除合约返还定金的请求，但李先生继续履行了买卖合同并办理了产权登记，视为同意楼层现状。关于住房贷款审批金额的问题，如果双方对银行审批金额不足时如何处理有明确约定的则按约处理，没有约定的，一般归责于买方。至于其他问题，如果有证据证实中介方存在虚构事实或者隐瞒真相的事实，可以追究中介方的违约责任或请求损害赔偿。
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