[摘要] “龙翔城西故事”位于复兴镇伞家湾桥头处，项目规划面积19万㎡，这样一个楼盘对复兴镇来说算得上一个有品质的大楼盘了。但这个原本可以提升居民整体生活品质的楼盘，却先后上演了工程延期、整体停工、延期交房、开发商失联、后续烂尾……直到现在“业主自救”的“精彩”戏码，开发商更是已被列入国家失信被执行人名单。
“龙翔城西故事”位于复兴镇伞家湾桥头处，项目规划面积19万㎡，这样一个楼盘对复兴镇来说算得上一个有品质的大楼盘了。
但这个原本可以提升居民整体生活品质的楼盘，却先后上演了工程延期、整体停工、延期交房、开发商失联、后续烂尾……直到现在“业主自救”的“精彩”戏码，开发商更是已被列入国家失信被执行人名单，也就是俗称的“老赖”。
城西故事之1
兄弟俩都没等到的“婚房”
近日，有业主得知终于可以接房了，可收房之前他们却要先签一份包括“放弃追究有关开发商一切违约责任”等条款在内的奇葩承诺书。已经烂尾的楼盘为何会被通知接房？放弃索赔的承诺书又是演的哪一出？
“本来能通知我们家接房，一家人还是很高兴的，但是看了那个承诺书，我还真不敢签……”这是城西故事的业主王先生对小编说的句话，从他的言语中不难听出能够接房的激动，但又很纠结。
据王先生介绍，城西故事的这套房子，是自己父亲当年给自己哥哥买来做婚房的，但是一直没有交房，现在自己哥哥的小孩儿都一岁多了。由于自己哥哥已经结婚生子，家里决定将这套房子留给自己当婚房，但王先生自己还是没能等到交房，在去年也把婚结了。
说到这个房子，王先生脸上流露出十分无奈的表情。“以前是接不了房，现在是不敢接房。”王先生摇了摇头继续向小编说，“我父亲常年在外打工，东拼西凑好不容易攒点钱，买了一套房子，本来是当年买给哥哥的婚房，但是现在我哥哥的小孩都一两岁了。像他们结婚、生小孩都在外面租的房子，说起就心酸。”
由于哥哥已经结婚生子，所以家里准备把这套房子留给王先生做婚房。可王先生自己却依旧没能等到这个“婚房”。据王先生说，自己现在租住在南外二号干道附近，由于已经到了结婚年龄，实在没有办法再等下去，在去年已经结了婚，现在大的心愿就是早日接房入住，了却他们一家几代人的心愿。
“前几天有人打电话通知我来接房，但是要签一个承诺书才能接，后面有一条是，要放弃追究有关龙翔城西故事楼盘开发商一切违约责任……这就等于说之前签的购房合同都作废了，违约金这些都不要了哦。”王先生满脸疑惑地对小编说。
城西故事之2
“自救委”受托办理接房事宜
那是不是所有的业主都和王先生一样，对接房存有顾虑而不敢接房呢？而龙翔城西故事B区工程自2015年初烂尾之后又是如何能够交付的呢？
当小编再次来到复兴镇的城西故事项目时看见，原本在2015年初还未砌砖分户的B区2、3号楼，已经完成外墙作业、安好门窗。而从外墙涂料的颜色上看，应该刚完工不久。而在B区2、3号楼的一旁，确实还有一个高高的塔吊尚未拆除，而该楼底部的公共区域也堆满了建筑垃圾尚未清理。
穿过B区2、3号楼，小编来到了龙翔城西故事原售楼部的广场上，在广场的一侧挂有“感谢各位购房业主的大力支持和理解”的条幅，落款是晨华置业；在原售楼部的门口挂有“恭祝B区全体业主顺利接房”的条幅，落款是龙翔城西故事业主自救委员会（以下简称自救委），而原售楼部的大门依旧大门紧锁，不见人影。
在原售楼部的大门上，张贴着各种通知和公告，办理天然气的、催缴电费的……而其中有一则却是给未接房业主的通知。通知上说，即日起晨华置业委托龙翔城西故事自救委员会办理接房事宜，落款时间是2016年元月12日。
有趣的是，小编在已经交房的B区3号楼内发现，该栋楼虽然已经安装了电梯，但是电梯的操作装置尚未安装，原本应该是电梯上下按钮的操作面板处，还是一个黑黝黝的水泥洞，这部电梯还只是一个摆设。因为，已经开始装修的业主，都是步行楼梯运送装修材料。
城西故事之3
业主心累了能接就接了……
“说真的，为了这个房子已经心累了，能接就接了……”正在运送装修材料的业主何先生擦了下头上的汗水向小编说，自己刚刚办理了接房手续，并交付了房屋尾款、大修基金、相关税费等共计2万余元。
但是，何先生也向小编表示自己选择接房也实属无奈。
“现在只通了电，而且还是临时用电，水、天然气都还没有安装，基本生活都无法满足。现在也只有先把房子接了，拖久了，人真的累了。”何先生一脸无奈地笑了一下继续说，“我本来有地方住，但是这个房子拖了好几年，前前后后跑了很多趟，时间和精力都花了不少，现在能接房就接了，再这么拖下去，人有点遭不住。”
何先生拿出自己的手机，向小编展示了自己多次到城西故事所拍摄的照片，并向小编说，这小区因开发商集体失联，房子烂尾了几年都无人出面解决。后来多位业主多次找当地政府要求解决，经过政府多部门协调后，小区才组建成立了“业主自救委员会”。
“虽然现在还有不少遗留问题，但毕竟才短短半年时间就可以接房了。”何先生无奈地表示，虽然从现在看来交房条件还未达到《商品房买卖合同》标准，但也不想自己买的房子就这样无休止的拖下去，“要是政府不出面协调解决、业主不积极自救的话，估计就这样拖个十年八年也不是没有可能。”
此外，何先生还称，就合同双方来说，自己的合法权益应当维护，但总不可能“破罐子破摔”下去，所以自己想先等装修好后有房住了，再做下一步打算。而当小编向何先生了解其接房时，是否签署了“承诺书”时，何先生表示自己确实签署过承诺书，但想到能接房也就不太在意具体是什么内容了。
城西故事之4
“自救委”的困扰、委曲与麻烦
从何先生的言语中，不难看出龙翔城西故事自烂尾后，到现在能够交付使用，离不开相关部门和“业主自救委员会”的推动。那么，龙翔城西故事的“业主自救委员会”在城西故事烂尾后扮演了什么样的角色?在工地停工、开发商“失联”的情况下，“他们”又是如何让城西故事能够继续开工完成后续建设的呢?而面对“奇葩”承诺书、这些明知延期交房、未达到接房标准的业主又是怎么接房的？
带着这一系列的疑问，2月26下午，小编来到了城西故事业主自救委员会。“这是我们要求业主签订的承诺书，我们也知道承诺书在法律上是无效的。”“自救委”成员谢先生告诉小编，“之所以要让业主签订这个承诺书，主要是为了避免个别业主私下去找开发商要钱，开发商要还也是还给全体业主。个别有本事的业主如果要到钱了，岂不是对其他业主不公平？”
据谢先生介绍，自己原本没有太关注自己房子的事情，也是通过新闻才了解到开发商集体失联，跟很多业主一样，当时谢先生有些傻眼了。后只得由当地政府、住建、公安、法院等8个部门成立工作组协调解决处理此事，不仅在政府成立了专项工作领导小组，还组织召开了业主大会，经大部分业主同意自救后，推选了10名业主代表成立了业主自救委员会牵头进行自救。
“我们业主自救委员会只负责账务和工程监工，并由政府工作组设立一个专项私立账户，经费收支由通川区纪委进行监督、审计部门进行审计。”谢先生一边拿出相关的资料、文件，向小编继续介绍，自救委员会成员各司其责，分工合作，有任何决定都要10名成员联名签字、按手印，工程项目严格组织进行招投标，确保所有经费收支都是有迹可循、有据可依。
谢先生还透露，业主自救委员会在实际的工作中其实还遇到了许多的麻烦和困扰。例如，城西故事B区共有400余户业主，但是当开发商已经无力承担后续工作时，业主自救委员会的成员分工协作，一一将这400余户业主通知到位，很多业主由于电话变更无法联系，只有通过购房时预留的联系地址进行走访，有时候一天只能联系上一个业主。
这期间，自救委员会的成员们不仅需要花费自己的人力物力，反而遭到了部分业主的不理解，甚至是抵触。“有十几户人，从一开始联系到现在一分钱都没有交过，当大家把钱凑齐把房子修完了之后，他们反而还要拿着合同要找开发商履行赔偿义务，而且现在还有人说我们拿了好处的……”说到此处，现场的几位女性业主代表流下了眼泪。
谢先生告诉小编，就目前来说烂尾小区已经自救成功了，整个城西故事B区共有440余户业主，通过业主
自救委员会的协调和安排，2015年初就已停工的B区项目，在2015年7月正式复工，并分别于2015年8月、2016年元月和2016年2月完成施工且通知业主接房，而目前已经有300多户业主办理了接房。但还是存在着一些连业主自救委员会也无法解决的问题。例如，现在小区房子修好了，水、电、光纤也由政府在代为协调，大的问题是合同约定的天然气入户标准现在需要业主自费解决。
“我们没有让业主多拿一分不该交的钱出来，因此在小区后续工程上还存在一些资金缺口，如何进行弥补才是要考虑的关键问题。”谢先生表示，业主自救委员会在自救的同时，也在想办法或者通过法律途径找开发商偿还违约金等相关费用，只要一旦能收到赔偿资金，就可以用在小区后续工程完善、资金缺口等方面了。
小编将继续关注龙翔城西故事的后续发展。
【小编点评】
烂尾自救，不可效尤的成功案例
烂尾楼，并不少见，这确实是一个问题。那么，在面对烂尾，业主如何挺直胸膛，维护自己的合法权益，其实这本来不应该是一个问题。
回过头来看龙翔城西故事，首先，这个透露着些许文艺气息的项目案名，似乎不太适合当做一个小区的名字；将一个看上去很美的词汇，强加在一个承载居住功能和家庭梦想的房子上，有些风马牛不相及。再看项目后期自身所呈现的工程延期、开发商失联、烂尾、业主自救，每一个环节里似乎真的有着说不完的“故事”——发生在达州城西的故事。
但如果把龙翔城西故事当做一个业主自救的案例来看，在业主的自救过程中，政府的引导和协调对解决该烂尾工程起到了巨大的推动作用。住建、公安、法院等8个部门联手，让业主在自救中更有了底气。业主自救，政府协调，解决烂尾，确实是一个相对成功的模式。这是否又为其他的烂尾楼“自救”提供了参考和借鉴意义呢？
但愿这样的“参考借鉴意义”只是一个参考、一个可以获赞的个案，而不要成为一个真让人借鉴的先例！
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