转眼间2015已经接近尾声，回顾2015年楼市，去库存成为市场主题，中央频繁给楼市“定心丸”，5次降息、4次降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。那么，在2015年楼市究竟发生了那些对我们购房有影响的事情呢？趁此机会，小编就带着大家一起来回顾一下。
一、推行统一不动产登记制度
事件回放：2月26日统一的不动产登记簿证样本正式对外公布。新证启用后，以前的簿证继续有效，新证按照不变不换的原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证，小产权房不会发证。不动产统一登记后，由于建立了统一的不动产登记信息平台，它将为政府决策提供客观真实的数据基础，会使国家房地产调控政策更加合理、更有针对性，对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响。
点评：房地产要回到市场调控中来，市场调控需要制度完善的体系包括土地市场的制度完善和税收体系改革。推行不动产统一登记制度，将建立起统一的数据库，不仅有利于中央在监督方面更科学、更透明，有助于解决“一房多卖”的风险，给涉房腐败官员当头一棒，而且在基础信息管理方面也能得到进一步完善，有利于保护个人产权，使房产交易更加安全。
同时不动产统一登记制度也是一种中长期制度建设的范畴，从中长期来讲，对房价仍有冲击，但房价不会马上大跌，由于登记信息是由管理部门掌握，房产情况不会无条件向公众公开，进行不动产统一登记信息只是为下一步房地产税的征收准备前提条件，真正加快推进实施房产税试点，但是并不意味着不动产统计登记完成是房价下跌的一个时间节点。
二、多部门联合发布“330新政”
事件回放：3月30日，中央发布三大房地产政策：1.对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%；2.使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%；3.个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
点评：二套房首付比例的调整，虽然购房者的首付款大大减少，但房贷则会相应增加，购房成本也会相应增多。不过利息是可以分散在几十年内偿还的，考虑到可能的通货膨胀和房价上涨因素，长远来看，这实际是降低了购房者入市的门槛和成本。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价也将因此上涨。
公积金首付降至二成，进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用，也让不少刚需购房者降低了门槛，降低购房成本，刺激市场消化库存。
营业税免征门槛降低，将有很大一部分的二手房降低了交易成本，例如原先房产证超过两年但未达到五年的二手房在交易中仍需要缴纳5.5%的营业税，以一套价值50万元的房屋为例，单是营业税就需多缴纳近3万元，这是很大的一笔支出，这就很直接地削弱了房产证未到五年的房屋在二手市场的竞争力。同时让先前一些没有达到免征条件而没有进入市场的二手房进入交易市场，大大刺激了二手房的交易市场，使二手房市场有更大的选择空间，价格上也会有所下降。
三、“万万没想到”的牵手
事件回放：5月14日，全球商业地产龙头万达和全球住宅地产龙头万科在北京签订战略合作框架协议，双方宣布建立战略合作关系，计划在国内外项目开展深度合作。未来双方合作主要通过联合拿地、合作开发的形式来进行，即由万达投资项目中商业部分，万科开发项目中住宅部分，充分发挥各自优势，实现互利共赢。
点评：地产白银时代的到来，开发商转型步步为营。万科作为一家目前中国大的专业住宅开发商，管理着500个以上的社区，万达作为一家中国境内大的持有物业开发商，运营近200个商场。在过去的十多年来，万科与万达在各自的领域书写了房地产开发行业的传奇。
现两“万”的合作开启了中国房地产企业强强联合的新模式，合作将提升两家企业获取项目的能力，充分发挥各自专业优势，取长补短，不断创新，提升项目整体水准，创造更大价值。万科与万达的合作，将对中国房地产行业发展带来积极深远的影响，标志着房地产业超大型公司的合作将成为一个新的趋势。
四、全面放开二孩政策
事件回放：10月26日-10月29日，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议在北京召开，审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》。全会公报指出：促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。
点评：随着人口规模增速的逐步放缓、年龄结构的不断变化，房地产市场未来面临需求将更多元化、更具特色，特别是以教育地产为代表的优质配套住房将更受二孩家庭的青睐，成为短期内需求追逐焦点，导致教育地产房价将进一步水涨船高。若家庭“普遍二孩”后，会令当下房产市场上热销的三房陷于尴尬的地位，四房变成了刚需品，相对应的，五房或将会变成改善型的需求产品。
五、时隔13年住房公积金“大修”
事件回放：11月20日,国务院法制办公室发布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,进行公开征求意见,主要变化包括:1)缴存范围拓宽至个人;2)公积金管理中心分省级管理,可在县级设立分支机构;3)拓宽公积金使用范围;4)公积金贷款可以进行资产证券化;5)富裕的公积金可以购买高等级债券。
点评：修订稿缴存范围拓宽至个人，考虑到一些无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员没有住房公积金，只要缴存照样享受公积金贷款等政策，让公积金受惠人群更多。同时修订稿缩窄了缴存基数、缴存比例的高低差距，能够改变缴存“肥瘦不均”、避免“天价公积金”的问题。
为了改变提取麻烦、限制较多的现状，修订稿也放宽公积金使用范围和提取条件，可直接间接利好楼市销售，有助于市场去库存。不论是用于支付租金、物业费还是装修，有助于减轻新职工生活压力，保证城市竞争力和人口吸纳能力，实现更多的居住需求，提升房产行业的 ，从而间接利好新房市场。而且其中公积金可投资购买债券，打通住房公积金与资本市场之间的流通，一方面为沉睡的公积金找到了更多投资渠道，另一方面又能起到刺激楼市的作用，可谓一石二鸟。
六、房地产税划归地方
事件回放：12月8日，房地产税划归地方。作为未来的新增税种，房地产税将由现行的房产税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方，成为地方税源的重要补充。
点评：房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。未来房地产税将由地方税务局征管，全部收入归地方，成为地方税源的重要补充。以后若开征房地产税，将是地方政府一项可靠的财政收入，也有利于化解土地财政难题。
七、三部委松绑“限外令”外资购房套数不受限
事件回放：8月27日，住建部、商务部、发改委、央行、工商总局和外汇局等六部门联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，通知称境外机构在中国境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)，以及在中国境内工作、学习的境外个人，可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
点评：取消“限外令”，对楼市的影响更多体现在提振购房者信心、刺激潜在需求层面，这有助于推动楼市稳定、健康发展。对于一二线城市，特别是其中的中高端物业将形成直接利好。但在业内人士来看，目前中国住宅市场基本还是以“内需”为主，取消“限外令”对楼市影响极其有限。
八、中央降低房屋转让手续费
事件回放：9月24日，国家发改委、财政部印发《关于降低房屋转让手续费受理商标注册费等部分行政事业性收费标准的通知》，决定降低部分行政事业型收费标准并延长专利年费减缴时限，其中新建商品住房转让手续费，由现行每平方米3元降为每平方米2元，存量住房（即二手房）由现行每平方米6元降为每平方米4元。同时明确，中小城市住房转让手续费标准可进一步适当降低。
点评：这次中央降低房屋转让手续费，说明当前国家促进楼市消费的意图明显，希望进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准，降低购房成本，减轻居民购房费用负担。
若以100平方米的房屋计算，新建商品住宅由原来的3元减为2元，只减少了100元；对存量住房而言由6元减至4元，减少了200元。不过存量房双方都有支付所以买卖双方也是各减少1元/平方米。目前达州房价都要达到几十万元以上，该费用在购房成本比重中几乎微乎其微，降低住房交易手续费对促进购房者入市的实际影响非常有限。
九、国务院公布《居住证暂行条例》
事件回放：12月12日，国务院公布《居住证暂行条例》，该条例将于2016年1月1日起施行。《居住证暂行条例》规定，居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。同时还为居住证持有人列出了六大基本公共服务和七项便利。
点评：居住证制度关乎亿万流动人口的切身利益，这表示我国将彻底告别“暂住证”时代。它赋予了流动人口一些基本权利和公共服务，使居住证首次有了“权利含金量”，实现了农村人口的权利的“零突破”，将大大方便流动人口办证，促进人才流动，也从制度源头开始消除对农村人口的“歧视”，城乡的身份距离将进一步缩小。同时必将对促进新型城镇化的健康发展，推进城镇基本公共服务和便利常住人口全覆盖，保障公民合法权益，促进社会公平正义发挥重要作用。
十、一年内央行5次降息降准
事件回放：今年以来，货币流动性持续释放，5次降息4次降准，是金融政策利好楼市的为直接的表现。连续5次降息，五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%，调整幅度达1.25个百分点。直接利好购房者月供下降、利息直减”，信贷成本已降至低。同时，降准增加资金流动性，降息大大降低房企的融资成本，有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。
点评：此次的央行降准降息，不仅是对商业银行的进一步放权，市场上流动资金在此增多，从而也会是的中国经济在此活跃起来，特别是对于一些融资比较困难的企业，此次的降准降息极大的刺激了房地产行业，因为对于当前房地产行业来说，货币价格高和资金压力大是两个重要的矛盾。今年5次降息，不但会促进购房者购房，也会降低企业成本，故对房地产股来说是重大利好。
一方面，降息房贷压力减小，让消费者购房的意愿增强，推涨楼市成交量，加快楼市复苏进程。另一方面，降准又可能使银行增加贷款额度，首套房利率折扣将明显增加。使得对于房地产市场的投资进一步加大。当然，此次的降准降息也同时刺激了消费者的投资和购物需求。
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