[摘要] 在买房这件大事上，可能很多人只注重看房价而忽略了房贷利率，其实，利率比房价更重要。房贷利率的高低直接影响着贷款买房后的“月供”，与此同时也影响着买房后的日常生活水准，低利率的房贷能让生活水准不至于降低太多，而高利率时，可能买房后的日子就没那么好过了。
在买房这件大事上，可能很多人只注重看房价而忽略了房贷利率，其实，利率比房价更重要。房贷利率的高低直接影响着贷款买房后的“月供”，与此同时也影响着买房后的日常生活水准，低利率的房贷能让生活水准不至于降低太多，而高利率时，可能买房后的日子就没那么好过了。
纵观中国二十多年来的贷款基准利率，我们发现直到98年，贷款基准利率几乎均在10个点以上。在95年7月，五年以上贷款利率甚至达到了15.3%。15.3意味着什么？以在达州买套100平方米的住宅为例，达州房价按均价5000元/平方米算，那么总价为50万，首付3成15万，那么还得找银行贷款35万。如果以15.3的贷款利率，借贷30年，采取等额本息的还款方式来计算，每个月的还款额为4510元，累计还款总额约162万，利息总额约127万。看到这，你是否会倒吸一口冷气，被如此之高的利息所惊吓到？
时间来到了1998年，贷款基准利率在短短半年时间从两位数的破10迅速降到8.0以下，并在接下来的几年时间里持续下跌，在2002年2月，创下10年来低贷款利率5.76，5年以上贷款基准利率为5.76，与95年相比减少了9.54，跌幅达到了63%。我们还是以在达州购买一套一百平方米的住房为例，以5.76的贷款利率贷款35万，借贷30年，依旧采取等额本息的还款方式，每个月的还款额为2045元，累计还款总额约73.6万，利息总额约38.6万。相较于95年，简直有着天壤之别。
也许你们会认为在那段时间是银行利率友好的日子，但其实不然，02年过后，银行贷款基准利率再次回升，破6、破7，甚至一度接近8.0，后来的银行利率则在7.0上下浮动，维持了近十年。
时间的指针拨动到2015年，也就是当下。这一年还有10天就将过去，但这一年的银行基准贷款利率却并不平静。央行经过先后5次降息，从年初的5.9降至目前的4.9，创下了二十多年来房贷利率的低点。
而4.9的贷款利率又意味着什么，小编再次以在达州贷款35万借贷30年，采取等额本息的还款方式买套均价在5000元的一百平方米的商品房为例。每月还款额为1857元，累计还款总额约66.8万，利息总额约31.8万。相较于1995年15.3的贷款利率，减少了10.4，降幅为68%，相较与2002年5.76的贷款利率，减少了0.86，降幅为15%。还款总额比1995年少还约95万，比2002年少还约6.8万。
房贷利率已创下历史新低，此时不买房何时再买房？贷款利率随时会变化，早买房就能早享受低利率带来的实惠。借用大话西游里的经典台词来说便是，曾经有一份4.9的贷款利率放在我面前，我没有好好珍惜赶紧买房，等到出现15.3的贷款利率时我才追悔莫及，买房痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我一定现在、立刻、马上，去买房！
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