●前三季度，主城区新建商品住房成交量同比跌1成
●第四季度或会发力释放
自去年下半年以来，从到地方，各种刺激楼市的政策接连出台。无论是宏观层面的降准降息，还是达州本地所施行的放宽公积金提取条件和金额、发放80元/平方米购房补贴等举措，都对达城楼市产生了巨大影响。“金九银十”期间，房产开发商们更是使出浑身解数，用层出不穷的优惠措施来“圈粉”。然而，由于延续了2014年楼市疲软的惯性，市场观望氛围依旧浓厚，消费需求未能发力释放，我市楼市难逆颓势，“金九银十”风光不再。
“金九银十”：
已是前尘往事
“百万让利，惠享全城”、“品质房源高优惠6万”、“阔景洋楼全城发售，尊享价5100元/㎡起”、“国庆放大招，价格优惠200元/㎡”……“金九银十”，房产市场的“狂欢季”，达城各大楼盘的促销活动此起彼伏，一浪高过一浪。然而，表面的火爆喧嚣难掩售楼部的冷冷清清，在广大市民的冷眼旁观下，声势浩大的各种促销活动终成为不折不扣的“自娱自乐”。
据达房指数《地产研究》数据监测显示，9月份，我市主城区新建商品住宅仅成交835套，相较今年2月（1460套）、3月（1526套）、5月（868套）、6月（906套）、7月（1156套）均低。此外，10月第1周，主城区商品住宅也仅成交186套，“黄金周”和普通时间段并无两样。
据达房指数监测数据显示，今年上半年，我市主城区新建商品住房成交量相较去年同期下浮21%；第三季度，随着各种救市政策的加码，楼市有了一定的反弹，但仍无法从根本上逆转颓势。截至9月底，我市主城区新建商品住房成交共计8818套，同比去年下降10.41%。值得注意的是，通川区同比下降仅3.72%，而达川区则同比下降了16.94%，“这与近1年来，南外楼盘增量较少，西外及北外新增项目较多的市场现状有一定关系。”相关业内人士分析。
探因：
“疲软”惯性使然
“前三季度的颓势很大程度上是延续了2014年楼市疲软的惯性。”在西外某楼盘营销策划总监吴先生看来，今年我市楼市整体仍呈平稳健康态势，目前的颓势不过是2014年楼市疲软态势的惯性延续。“2014年春节档，我市主城区楼市迎来一个‘小阳春’，仅2月份就成交了2800多套；而也就在当年4月，成交量一下跌入近16个月的成交波谷，此后，市场一直疲软不振，持续至今。”
“每一项新政在出台时，都会引起广大市民的关注，但关注之后，观望的依旧还在观望。”在众多业内人士看来，不断修建的新房，以及狂飙到极限的房价，使得购房者观望氛围浓厚，“消费需求未能发力释放”。
由于购买不给力，产生了很多空置房源。截至今年9月，我市主城区新建商品住房库存量已超过2万套，按照目前的去化能力，去存周期已经超过18个月，“如何去库存依旧是市场要直面的难题”。此外，2012-2014年拍出地块的待建或待售已超过7宗，潜在供应量巨大，“一旦这些项目集中或逐渐投入市场，也势必会对现在的市场容量造成冲击。”
展望：
第四季度或会发力释放
“虽然目前达城楼市未从根本上逆转颓势，但随着各项救市政策效应的持续显现，以及市场利好消息频出，未来的市场需求仍会不断得以释放，楼市依旧前景广阔。”北外某楼盘销售经理谢先生认为，由于2015年的春节档没有发力，很多市场需求没有释放，但随着今年各种政策刺激效应的逐渐显现，以及楼市新增项目品质上的推陈出新，一定会促使压抑的需求释放，“无论是纯刚需还是首改刚需，都对市场有着巨大的购买诉求。所以，在第四季度以及随后的春节档期，我市楼市或会持续发力。”
此外，9月30日，央行宣布低首付款比例调整为不低于25%。“2.5成首付”时代的降临，必然也会对今后的达城楼市产生重大影响。“此次选在节前放‘大招’，将购房门槛降低，毫无疑问会进一步增加购房者的信心，对去库存、加速楼市回暖将会起到明显的促进作用。”业内人士认为，购房门槛降低，对于初出社会渴望拥有一套独立住房的年轻人而言，无疑是一份“大礼包”，“纯刚需或会得以充分释放。”
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