以不足1000元/平米的价格购买达川区南城的门市是不是黄梁美梦？但市民曾某就以200万元的价格一口气买下了达川区南城御南苑附近一2080平米的门市，尽管卖家再三“喊冤”称，当初签订买卖合同只是为了借钱，如今宁愿付双倍贷款利息，也不愿卖房。但通川区法院终支持了曾某的诉求，目前该案已经进入执行程序。
2000多平米的门市做担保
2010年7月，金缘房地产开发有限公司缺乏流动资金，经多方筹措无果后，董事长黄某把目光转向了好友曾某。
“你借200万元给我救急，我每月给你4万元利息，一年之内还本。”
“一年之后还不起咋办？我要门市作为担保。”
双方很快达成借款协议，借款合同上对担保作了特别约定，约定南外御南苑附近负一楼1000平米和地上一楼1080平米作为贷款保证。
借款合同上载明，如果金缘公司在借款协议到期后不能完全清偿本金和利息，那么借款本金和利息就作为购房款，金缘公司应将该房屋过户到曾某名下；如果金缘公司按照约定如期履行还款义务，那么双方签订的房屋买卖合同自动解除。
金缘公司被自己套牢
为了让曾某放心，金缘公司与曾某签订了《商品房买卖合同》，并在相关部门进行了备案登记。随后，曾某把200万元打到了金缘房地产公司的账户上。
“在当时，至少也要六七千元一平米，200万是买不到那么大面积的门市的。我们当时之所以这么约定，是因为我们相信一年之内我们能还清本金和利息。哪晓得我们公司后来在资金上出现了问题，无力偿还本息。”金缘房地产公司总经理黄某谈到这份借款合同，肠子都悔青了：“我们用超价值的担保套牢的不是别人，而是自己……”
借款？卖房？傻傻分不清楚
金缘公司按照约定还款两个月后，由于开发资金链条断裂，再也无力还款。2011年7月，借款到期，曾某宽限了金缘公司两个月，但金缘公司仍无力还款。无奈之下，曾某一纸诉状将金缘房地产公司推上了法庭，请求判令金缘公司协助原告办理商品房过户手续。在法庭上，借款合同和商品房销售合同如何定性，成为双方交锋的着力点。
被告方金缘公司及其代理律师认为，商品房销售合同是借款合同的从合同，是担保合同，应当按《中华人民共和国担保法》的规定适用。“借款合同到期，仍应按借款合同纠纷处理违约事实，我们只承担利息和违约损失，借款合同不能转变为商品房销售合同。因为按照担保法，抵押合同不得约定抵押物的所有权转移为债权人所有。”
原告“不要利息，只要门市”
“不要利息，只要门市。”在整个诉讼过程中，原告方曾某始终坚持同一个态度。曾某及其代理律师认为，双方都有借款和商品房买卖的双重目的。楼下的一层，造价只有三四百元每平米，但是销售合同上约定700元每平米，与楼上的一层综合评价，价格也就相差不远。“双方都同意在借款到期之后，用本息抵作购房款，这在借款协议上写得清清楚楚。况且商品房销售合同是双方的真实意思表示，并在相关部门办理了登记，我要门市，不要利息是完全正当的。”
通川区法院终支持了原告曾某的请求，判决被告金缘公司协助原告曾某办理房屋过户手续。被告不服上诉，达州市中级法院驳回上诉，维持原判。近日，应原告申请，此案进入执行程序。
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