前段时间，达州“某上城”（小编注：楼盘名字）经历了停车位涨价风波，业主们不服，遂临时成立业主委员会，以维护自身的合法权益。真是船到桥头自然直呀，当真要牵涉到自己的利益了，才会有觉悟去维权！要小编说，在法制社会，当权益受到威胁时，人人都应当拿起法律的武器去维护自身的相关利益不受损失！小编下面要说的这个事，同样也是跟达州小伙伴的切身利益息息相关！
说到，人们往往会联想到股票，基金，银行利息，或者是自己做的副业。下面小编要说的，牵涉到业主们的利益，然而却非常容易被大家所忽略。对，小编要说的就是小区的公共，你们知道是怎么回事吗？
小区的公共，顾名思义就是指，小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的。具体来讲，包括公共区域的广告，如电梯轿厢广告，户外广告；小区公共区域的停车位；小区公共区域内租赁的摊位；利用公共配套，如活动场地、会所、游泳池经营收入；通信运营管理费；因损坏小区的公共设施进行的赔偿等。
那么，达州的业主们，你所在的小区这笔公共后去哪里了，你们知道吗？
为此，小编“暗访”了西外某小区。当小编刚问到“公共要分红”的敏感词时，该小区的物业工作人员立即对小编嗤之以鼻：你问我喽？小区的公共设施维护不需要钱吗？一下把小编问得无言以对！
但是该女士说，小区年底会开展一次物业委员会，关于公共开销的明细会向大家公示。小编希望她没有骗我，同时也要给大家提个醒，开销合不合理？明细是否真实？
对于这笔公共应该流向何方，小编专门向达州市房管局物业管理部门进行了询问了解。一位工作人员向小编说到，达州暂时没有相关的条文条规去约束这笔资金，但是按照省条例，公共应该是归业主所有，但是各个地方执行下来有一定的差异，比较合理的是由业委会和物业公司协商分成，毕竟物管公司在承担一个小区物业服务的角色。但是现在出现了一个问题，那就是很多小区没有成立业委会。想必这笔后流在了哪里，大家都已经非常清楚。
小编经调查发现，达州成立业主委员会的小区少的原因，除了业主们对于业委会的认知不够，很多业主对此也是一副事不关己的心态。也许很多人都在心里嘀咕，业委会是个什么鬼？小编在此要科普一下，业主委员会是指，由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。
后，达州市房管局物业管理部门工作人员告诉小编，想要成立业主委员会并不难，只需满足“小区入住率达到50%以上”和“入住时间超过2年”任何一项，都可以成立。程序也并不复杂，首先，业主向当地房地产物业管理主管部门或者街道办事处或乡镇人民政府提出筹建业主大会的申请报告；然后符合条件的，由物业管理主管部门和街道办事处或乡镇人民政府组织业主推荐产生业主大会筹备组；接下来，业主大会筹备组在主管部门和街道办事处或乡镇人民政府的指导下，在30天内组织召开首次业主大会，通过《业主大会议事规则》和《管理规约》，选举业主委员会委员。
简而言之，先提出申请，然后相关部门核实成立筹备组，筹备组召开业主大会，进而选举业委会成员。相信大家此刻的内心一定有些震惊，达州的小伙伴们，赶紧行动起来，去领取属于你们的公共啦！
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