今日（7月1日），《四川省商品房买卖合同（预售）示范文本》（以下称“范本”）在全省范围内施行。与以往的商品房买卖合同相比，新合同新在什么地方？大的亮点在哪里呢？为此小编特地拜访了达州地产界的业内人士杜先生，请他帮忙解读一下新合同。本文旨在温馨提醒购房者，什么时候可以维护自己的切身利益，小伙伴们如果错过了，那一定是你的过错！
小编风筝问：《范本》与旧版相比，大的区别是什么？
业内人士杜先生答：旧版本是笼统、概括地说，而此次制定的《范本》专门设置有目录，分为说明、专业术语解释、合同正文及合同附件四个部分，让购房者一目了然。在具体内容上，由合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、规划、设计变更、交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业服务等十个章节组成，将合同内容以购房流程的形式展现，一个非常清晰的商品房交易全环节得到呈现，更容易被购房者理解。同时，《范本》增加了“预售”二字，即明确表明现在购买的房屋没有达到交付标准，仅仅是在预售阶段。
小编风筝问：保护购房者的权益是《范本》大的亮点吗？
业内人士杜先生答：全省居民在购买商品房时都有权利提出使用“范本”，但“范本”在签约时并不是强制执行的，双方在买卖过程中，对新合同既可以直接使用，也可以作参照，还可以另行签订补充协议。以往的购房合同几乎可以称得上是“霸王条款”，没有什么商量的余地，而《范本》起到了一个媒介的作用，它拥有的“可商量的余地”，就是为了保护购房者的权益，在开发商与购房者之间起到了均衡的作用。因此，《范本》大的亮点在于保护购房者的权益，这么理解是没有问题的。
小编风筝问：《范本》中新增了哪些条款？哪些是购房者应着重注意的？
业内人士杜先生答：《范本》中主要在四个方面进行了调整和强化：增强购房知情权、约定付款内容、约定出卖人的告知义务、约束交付条件，此外，新增加的条款中有下面几个方面购房者需要注意。
1.增加了专业术语的解释。既然是专业的术语，相信应该有不少购房者都需要恶补一下相关知识，避免因主观理解与实际意思不同而产生纠纷。
2.明确了规划条件。例如容积率、绿地率等的具体数据都做了明确约定。
3.增加了受托建筑单位的具体名称，供消费者查阅和监督。
4.明确了出卖人发布的商品房销售广告和宣传资料为要约邀请，具有法律效力。那些年被吹得天花乱坠的楼盘广告，你还记得多少？要小编说，以后大家去售楼部看房，可以顺手拿一份楼盘的宣传单，如果你买了该楼盘，记得一定要保存啊。因为以后如果出现了与广告不符的情况，法律的武器会保护你！敬告开发商们，广告宣传有风险，内容切忌要真实！
5.新版合同对交付时的公共配套做了更清楚明确的规定。
6.对交房时的非地基基础和主体结构以外的其他质量问题明确了修复的具体时间。
7.对室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施做了更详细的规定。影响居住质量的条件，恰恰是容易忽略的问题，小伙伴们看仔细喽！
8.对消费者的知情权做了进一步保护，要求项目对周边的不利因素也要明确告知。例如：污水处理厂、垃圾处理站、220KV以上的大型变电站、化学工厂、铁路等。
9.明确了购房者在收房之前有权对商品房进行查验，售房者不以缴纳相关税费或者签署物业服务契约作为购房者查验和办理交接手续的前提条件。终于可以不用“先验房再缴费”了！
后，若商品房的权利状况与卖方承诺不符、贷款没有办下来、卖方擅自变更规划的情况，可以解除合同。
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