潮水退下，才知道谁在裸泳……“股神”巴菲特的这句投资名言，用在房地产行业中的“教育地产”身上也很恰当。在楼市低迷时，教育地产以其特有的“气质”依旧价格坚挺、销售量企稳，让人们再次见证了“她”的价值。也因此，教育地产成了楼市的金字营销招牌。
“买房就能送名校小学学籍，这靠谱吗?”这个很多购房者在购买教育地产时都会遇到的困惑。其实，不管是开发商，还是中介机构，还是个人在出售、出租房子的时候，只要小区附近几公里有学校，都会打着“教育地产”的旗号促销。诸如：“学籍”、“买房即读名校”、“买房解决孩子所有上学问题”等等各类广告层出不穷。这种令人混淆的情况，成了楼市版“真假美猴王”。许多家长“一掷千金”购买的所谓“教育地产”，虽与学校仅一墙之隔、孩子却依然无法入学。
事实上，教育地产并非完全是一个距离的概念，而是一个划片的概念，只有列入学校招生范围的住房才属于教育地产。但划片有不固定性，每年各个学校片区适龄入学人数会出现变化，特别是名校周边很容易“扎堆”。因此，各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。
这不，日前备受达州城区市民关注的《2015年通川区小学招生工作实施方案》已出炉。根据方案规定，本次招生将按“户籍和实际居住地相统一划定区域，就近免试入学并结合学位统筹管理”的原则进行招生，家长们无不关心自己所在楼盘到底被划分在了哪个学区内，自己的孩子能上哪所学校？
教育地产对于楼市而言是块香馍馍，然而如果购买不当，或成置业者手中烫手山芋，孩子上学不成，转让也凸显不了空间。对此，达州房地产业内人士提醒，要购买教育地产的家长，一定要注意片区的调整。另外，就是一定要弄清楚学区对户口转入时间的要求。有些名校因为资源紧张，对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定，一定要事先了解清楚，不要盲目购买。
此外，小编也提醒广大购房者，在购买教育地产之前，购房者好事先向教育局、派出所等有关部门，了解清楚招生政策的变化以及教育地产的划分情况，再进行区域购房选择。
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