近日新政连番轰炸，降息利好、首付减少、营业税“5改2”……房地产市场喧嚣一片。虽然政策会影响市场，但不会影响行业的趋势。据达房指数统计监测显示，2015年4月第1周（3.30-4.5）达州市商品住宅成交共234套、2.04万平方米、0.9亿元；其中，达州市中心城区成交90套，环比下降41%，成交均价为4854.8元/平方米，环比上升2.15%。
从楼市成交数据上看，4月第1周，达州市场整体持续下行，主城区量价起伏扩大。其中，通川区成交57套，较上周环比分别下降37.36%；不过，通川区商品住宅成交均价环比上升5.35%，为5129.3元/平方米；而达川区成交量连续第5周下跌，均价创2015年新低。
此外，从区县成交来看，上周大竹县新建商品住宅市场成交指数依然强劲，成交90套。而土地市场方面，住宅用地成交依然保持着零记录。
达州楼市在经历了“金三”未现之后，被寄予厚望的“银四”平淡开局。对于“银四月”平淡开局，究其原因笔者认为，一方面原因是受清明小长假影响，部分房源延迟至假期之后备案，另一方面可能由于达州楼市近期供应量有限等因素造成，此外也或是3月末需求透支的一种后续表现。
“3.30楼市新政”落地已经一周有余，如果单从政策内容看，“330”新政仅对于购买第二套住房的购房者的支持力度较大；营业税五改二后，能够享受到政策优惠的房屋也只占存量的一小部分。总体来看，政策惠及面比较有限，但其引发的预期变化对市场的影响似乎比政策本身的影响更大，一定程度将让后市复苏信心增强。
而从市场信息来看，的确在当前房地产市场利好政策的刺激下，开发商捕捉到了向好预期，于是明显加快了推盘步伐。据笔者不完全统计，4月的入市量相比3月可谓“大翻番”，预计龙城工艺品市场、中迪国际社区F栋等项目会在本月入市。此外，江湾城、上观南城、宣汉龙城一号、雍河湾等项目均会不同程度的暖场活动推出。
为此，笔者大胆预测，在新政的强有力引导下，中低端市场的刚需、改善置业会出现一波成交行情，“银四”或指日可待。
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