[摘要] 部分购房者由于法律知识的缺乏或粗心大意等缘故，当在购房过程中与开发商发生纠纷时，往往“哑巴吃黄连，有苦说不出”。从中可见用知识武装头脑的重要性，正应了网络上非常流行的那句调侃语“我读书少，你不要骗我”……
“男子买房交定金，一字之差无法索赔”
“房子不买了，开发商迟迟不退款，2万定金打水漂”
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类似的新闻多如牛毛，相信很多人都看到过，部分购房者由于法律知识的缺乏或粗心大意等缘故，当在购房过程中与开发商发生纠纷时，往往“哑巴吃黄连，有苦说不出”。从中可见用知识武装头脑的重要性，正应了网络上非常流行的那句调侃语“我读书少，你不要骗我”……
这不，家住南外的胡先生就被这个事情所困扰。据胡先生介绍，自己在某售楼部看中了一套房子，在置业顾问的劝说下预付了2万元定金，约定过几天再来付首付款，定金可直接转为房款。后面胡先生由于其他原因不想买这套房子，便找该售楼部退还定金，但遭到了置业顾问的拒绝，理由是胡先生单方面违约，定金是不能退还的。
购房定金纠纷时有出现
那么，我们先来了解下什么是定金？定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
同时，不少购房者在购房过程中还会遇到订金、认筹金、诚意金等这几种预先支付的情况，就更加分不清了，那么这几种情况又是什么意思呢？
首先，“订金”是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。
其次，“认筹金”是购房者表现出买房的诚意，并通过缴纳认筹金来体现，缴纳后，购房者可获得优先购买权以及一定程度的优惠。
而“诚意金”即意向金，这在买房时买卖双方中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说。
购房交纳的定金是不能退的
针对购房者在购房时遇到的这种预先支付房款情况，记者特意咨询了达州某律师事务所的李律师。李律师告诉记者，这几种情况，除了“定金”不能退还，其余三者都是可以无条件退还的。根据《担保法》中所规定的，付定金的一方，不履行约定义务的，无权要求返还定金。收受定金的一方，不履行约定义务的，应当双倍返还定金。
李律师强调，从法律上来说，“定金”和“订金”是有区别的。其中，“定金”具有一种担保性质，缴纳定金之后，如果开发商违约，那么需要将定金双倍返还，而如果买方违约则无权要求退还定金。而“订金”在司法实践中一般视为预付款，无论是买方还是开发商的原因使得合同无法履行，所交订金都应返还。因此，购房者在买房下定时，应该注意“定金”与“订金”的不同。
购房合同应仔细分清“定金”与“订金”
那么在哪种情况下定金是可以退还的呢？为此李律师介绍道，首先要确认协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有，可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还；再次，在协议合法有效的情况下，就要确定谁是违约方，谁是守约方，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金；还有就是如果只是签订了定金协议（比如定金支付书、房屋认购书等），在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。
为此，李律师建议从防患于未然的角度来说，购房者在选房、购房时，不仅应该详细了解房屋各方面情况，还应该明确自身的贷款资质、还款能力等因素，而且在合同签署时要谨慎，应每字每句看清楚，千万别匆忙、冲动支付定金，以免此后带来“定金纠纷”。
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