[摘要] 在现实生活中，孩子教育问题一直是家长最关心的问题，为了让孩子享受到优质教育，赢在起跑线上，“学区房”一直都是购房者关注的热点。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下一个独特的现象。为了能让孩子上一个好学校，学区房一直是家长们热衷的选择。
如果你是一个发愁孩子怎么上学的家长兼购房者，那么你一定会被近日的一则“4.4平米售价135万元”的新闻所震惊。135万买了4.4平米的房子，能干什么？厕所？……其实，这折射出的抢手和难购，而且的势头也在近几年来有增无减。为了能让孩子上一个好学校，一直是家长们热衷的选择。
在现实生活中，孩子教育问题一直是家长最关心的问题，为了让孩子享受到优质教育，赢在起跑线上，“”一直都是购房者关注的热点。从某种意义上讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下一个独特的现象。为了能让孩子上一个好学校，一直是家长们热衷的选择。然而面对市场上各式各样所谓的“”，购房者又该如何鉴定和选择？买到“”就能保证上名校吗？
需清楚招生范围和入读条件
近两年，教育地产大行其道，一些新建楼盘在建设项目的同时，在小区内或小区附近引进名校，用购房入学资格作为房产的价值提升方式，让房子更好卖，价格也可以卖得更高。可在销售过程中，少部分楼盘也会将学区作为小区一大配套甚至是宣传卖点以打动购房者。但在完成交易后购房者方才发现，自己房子所属的学区与想象中并不一样，小孩甚至不能如愿上名校。
对此，业内人士表示，并非完全是一个距离的概念，而是一个划片的概念，只有列入学校招生范围的住房才属于。但划片有不固定性，每年各区域会根据片区人口等因素进行微调。
例如，2014年通川区小学招生方案首次实行先入学登记，再由区教育局根据登记的生源分布情况及招生学校学位数情况划片招生。同时，记者了解到，通川区八小西区学校（位于达一中新校区旁）将于今年开始招生，原区十三小、实验小学、区一小部分区域将调整到区八小西区学校。因此在购买之前，购房者事先向教育局、派出所等有关部门，了解清楚招生政策的变化以及的划分情况，再进行区域购房选择。
能否落户、有无指标很关键
如今随着城市不断往外扩大，城区的住宅建设用地少之又少，加上学校的增长速度远远赶不上房子建设的速度，因此这些房子更受追捧。但是购买了也不能保证能够就读，购买前还要特别注意与入学资格相关的事项。
今年教育部印发的《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》明确要求，县级教育行政部门根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则依街道、路段、门牌号、村组等，为每一所初中合理划定对口小学（单校划片）。对于城市老城区暂时难以实行单校划片的，可按照初中新生招生数和小学毕业生基本相当的原则为多所初中划定同一招生范围（多校划片）。
虽然实时的划片入学政策出台，但不同区域在招生入学方面的要求也有一些区别，某些区域要求：房产证、户籍、实际居住在学区内以及居住有一定年限才能就近入学，所以家长在购买“”时也能到该区域教育局和希望就读学校了解实时的就读政策。
将开发商的承诺纳入合同最稳妥
对于已经深陷“”纠纷的业主而言，能否认定开发商存在宣传欺诈行为呢？而家长购买“”，又该怎样规避风险？
对此，四川虹信律师事务所李威律师表示，要依照事实分几类情况来分析：倘若是开发商利用广告宣传子虚乌有的事情，诱使购房者买房，那这就属于欺诈行为；如因政策变化等原因导致最终无法就读，属于开发商无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，一般属于开发商的免责条款。
李律师建议，家长在签订合同之前，应将合同的相关条款看清楚，这样才能避免后期出现纠纷。“而最稳妥的情况，就是建议业主在购房时，购房者应当尽可能地将开发商的承诺写进商品房买卖合同当中，并在合同中将“孩子落户上学”作为同一法律意义上的购房目地与合同签订目地进行特别约定。在完善上述约定后，如果购房者在购买了后而不能就读开发商所宣传的学校，购房者可以要求开发商承担违约责任或者要求解除合同、赔偿损失。”
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