[摘要] 对楼市造成主要影响的限贷政策终于“松绑”。由中国人民银行与中国银行监督委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）认定拥有1套房还清贷再贷算首套，且要求贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
对楼市造成主要影响的限贷政策终于“松绑”。由中国人民银行与中国银行监督委员会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称《通知》）认定拥有1套房还清贷再贷算首套，且要求贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
在此之前，包括成都在内的众多城市限购取消或“松绑”，但对于市场的刺激非常有限。业界普遍认为，限贷的“松绑”才是扭转市场下行的关键。
两个多月后，限贷“松绑”政策终于发布，不少接受房观察采访的业内人士确实也都认为这对楼市是一大利好，会拉动楼盘的销量，或出现回暖等，但部分开发商和经济学家认为，《通知》的具体执行还是要看资金情况，商业银行能否提供足够的信贷额度来支持还成问题，如资金有限可能无法实现根本意义上的救市。
西南财经大学经济学副教授刘璐:
银行能否提供足够的信贷额度来支持还成问题
这肯定是利好，但仍然属于“喊话”性质，并不是货币政策的实质性松动。实际上我国目前在短期内不大可能像以前一样大规模放松流动性，所以这次央行的文件更像是一种指导，但商业银行能否提供足够的信贷额度来支持这个政策还成问题。不过会在一定程度上促进购房者去购房，只是银行不一定会有贷款额度。算是一个政府救市的政策。
国嘉营策中心总经理李涛：
具体执行还得看所在城市银行资金情况
首套房首付30%，贷款利率7折，同时对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭如果需要购买第二套房申请贷款将按照普通商品房以首套房贷款政策执行。这些政策的变动对于市场肯定是个利好的消息，对于后市应该会有一些促进作用，整个行业都在期望市场。不过政策的具体执行也还需要看各个城市的银行现目前是否有钱发放用于贷款。
业内资深人士古林：
资金有限的情况下可能无法实现根本意义上的救市
，从宏观的角度看，这个消息对整个市场来讲肯定是比较重大的利好消息。第二，从市场微观的角度来讲，限贷的放开有利于现在主流消费群体改善型需求，同时，现在改善型需求已逐渐取代刚需成为消费的主力。以前的市场，改善型需求因为有限贷的限制，得不到充分的释放，这个政策出来，改善型需求得到了较好的释放，在未来，这种需求肯定会有表现，释放出来形成购买力。
但从另外一方面，从具体政策的执行上来讲，现在限贷只是贷款的执行政策。从银行的角度来讲，各大银行缺钱是普遍的现状，在这种情况下，如何在银行缺钱的情况下，让银行低息贷给购房者。银行可贷的金额少，让银行将资金放到获利并非最丰厚回报最快捷的项目上很难。
因为相对商业贷款，个人住房贷款回收年限太长，利率较低。从实际操作来讲，这一文件的实施可能有难度。可能表现在：各个银行可以根据各个金融机构的具体情况执行，7折是否能够广泛的执行是个问题。同时，资金有限的情况下，放款慢，开发商无法解渴，可能无法实现根本意义上的救市。
雄飞集团营销部经理陈泊宇：
短期内市场不会涨价
这不光是对开发商，对广大购房者也是好消息。
购房者有更好的机会来更换自己心仪的产品。比如原来只能买70万以下的，现在贷款放开后，可以换一个更大的房子，更能够一步到位，这无形中是降低了购房者二次置业二次装修的成本。消费者容易买房后，从长远来看，开发商就能更真实的了解市场需求。以前受限于政策，我们掌握的消息可能是不真实或者片面的，政策放开后，我们掌握的数据可能更真实，开发商能够更准确得判断投资方向。
从近期来看，对楼盘的销售有拉动作用，但不会扭转成都整体下行的市场趋势。房地产市场的上行和下行不是靠某一个点来实现扭转全局的。买房还是和收支有关系，和整个宏观经济有联系，短时间内让房地产市场能够全面爆发是不现实的。
同时，短时间内市场是不会涨价的。按照正常市场经济学来说，当供大于求的时候政策再好也不可能出现大的涨价，只有在商品比较紧缺的时候才能够出现涨价的情况。作为良心开发商，雄飞项目也不会借机涨价，而是用市场说话。不过后期的推盘策略可能会做一些调整，之前推的是纯刚需小户型，后期可能会将舒适度比较强的大户型作为主推产品。
央行出台的这个政策，救市可能谈不上，这是正常的市场规律，或者是一种洗礼吧，就是说开发商跟消费者经过洗礼后，会变得更加理性，整个市场会变得更加成熟，我们肯定也是希望这个市场能够健康稳定的发展，暴涨暴跌对任何一方都是不利的。
金网络地产顾问成都分公司总经理吴明：
对刚需客群有较大刺激
任何的政策方式能够调整或者被重新恢复正常就意味着它已经无法对这个市场产生根本性的影响和刺激了。现在首套房贷款利率恢复7折，首套房贷款还清第二套房按照首套房政策执行，恢复7折明显会比后者对市场的刺激性更强一些。
后者在我看来不叫利好而是恢复，恢复这样的政策会让一部分需要换房的这类客户能够重新恢复入场的条件，但是入场并不等于一定会出手下定，现在这个市场看衰的依然居多，所以这个政策出来后可能对于那些改善性的客户下定的刺激力度会相当有限。
但是7折可能打消掉刚需客户很大一部分顾虑，贷款与之前相比必定会轻松很多。这个政策出来之后可能会在10月、11月对整个市场去库存的量会产生一定的积极作用，但也很有限，不会出现像以前那种爆发性反弹这种，这个时候如果要是去搞爆发性反弹我觉得是一个挺傻的事情。在银行方面可能需要一点时间，但总会有四大行之外的商业银行手上可能会有一些比较宽松的资金用于房贷。
中成房业总经理罗鸣：
对改善需求是利好
对楼市影响的就是限贷，如果真的执行，对成都楼市的影响非常大。购房者愿意买房，开发商也能够回款。
对于购房者来说，有资格买房，买房的成本也节约了很多，需求会增加。另外是对购房者心理上的影响，比如可能会觉得是不是政策变好了，开发商会涨价，这就促使购房者把购买决定提前。特别是对改善需求是利好。
成都楼市是否会出现回暖迹象，还是要看实施细则，有没有限制条件，如果真的放开很多，购买客户增加，市场销量提起来，那肯定是回暖迹象。能不能带动房价回调，要取决于开发商的执行情况，如短期想快速回款的开发商，可能不会发生大的涨价，任务完成得差不多的开发商，会观察市场情况，有可能会做价格上的调整。
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