从去年底至今这段时间里有过买房办按揭贷款经历的购房者，很可能都会有这样的困惑：个人征信记录良好，也有稳定的收入和税单，且工资流水清晰，可是银行房贷却很难申请下来。连日来，不少购房者致电达州房产网称，她们购买的商品房迟迟不能办理抵押贷款，开发商称，是因为银行嫌原来签的利息太低，不想放款，要等调高了再放。
购房者：9个月办不了房贷
据市民韩女士介绍，去年8月，她在达川区购买了一套高层电梯住房。首付后，她办理房贷款，一切办妥后，工作人员说回去等候信息付月供，可这一等就等了9个月。前段时间韩女士找楼盘开发商负责办理按揭贷款的工作人员，问按揭款为什么这么长时间还没下来？工作人员解释称，银行嫌原来签的利息太低，不想放款，要等调高了再放。
“这个理由让我很想不通，相比几年前朋友购房贷款能打八九折，现在利率调高再放款，意味着按揭款增加，想想心里不是滋味。我细看购房合同，原来利率及放款期限等，根本没有约定，感觉就是稀里糊涂的被骗了。”韩女士随后找到开发商理论，要求按照购房时间的利率办理抵押贷款，可开发商却称不关他们的事，让韩女士去找银行，如果要退房就得付违约金。
开发商:可协议解除购房合同
随后，记者联系了负责办理按揭的负责人郭先生，他告诉记者，今年4月份，市建设银行据相关政策，将利率上浮了15%，且据银行每月的房款额度，韩女士购房至今虽然有9个月时间，程序走到现在，他们也只能排队等候市建设银行每月的房款额度办理，且执行上浮的15%利率。据他们所知，现在有1万多个客户处于这种状况，他们楼盘就有30多个客户，“现在韩女士要解除购房协议，如果没有办理抵押，在房管局同意的情况下，我们可以协商解除，如果已经办理抵押，等待放款阶段，不仅要房管局同意，还要与市建行沟通，程序比较麻烦。”
律师提醒：签合同前，购房者要仔细阅读合同条款
那么，韩女士的房屋抵押贷款迟迟办不了造成的损失到底应该由谁负责呢？据达州一律师楼的邓律师介绍：开发商是否对不能办理抵押贷款承担责任，应当看商品房买卖合同有无相关约定，如果约定因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行由开发商承担责任的，应由开发商承担责任。韩女士的购房合同，并没有对房屋贷款利率及放款期限进行约定，就不能要求开发商承担责任。商品房贷款合同的主体是贷款银行和购房人，开发商只是协助办理贷款事宜。银行房贷利率调高，是属于政策调整，不属于开发商的过错。韩女士如果要继续履行房屋合同，只能按银行贷款利率贷款，如果为此解除合同，可能承担违约责任。
为此，针对近期银行房贷收紧，类似纠纷增多，邓律师提醒购房者，签合同前一定要仔细阅读合同条款。
记者支招 购房贷款申请有技巧
据调查显示，对于首套房的付款方式，九成以上的被调查者选择贷款方式。众多被调查者对银行的首套房房贷利率优惠政策非常关注，认为对其购房计划有影响的占近八成以上。因此，对于购房者而言，在银行房贷收紧局面未明显缓解的环境下，如何能及时拿到房贷，是大家最为关心的，对此记者梳理出几条注意事项希望能够让购房者在贷款的道路上做到游刃有余。
首先，注意抓时点。一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此购房者赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。
其次，做好规划，银行会根据申请人的财务状况来审批，购房者要提前做好自身的财务规划。专业人士建议，一般而言，贷款买房每月的还款额以占家庭收入的30%为宜。除此之外，公积金贷款更畅通。对于资金缺口额度不是很大的贷款申请人，也有银行人士支招可以善用公积金贷款，或者申请“商贷+公积金”组合模式，这一方面可以节约贷款利息，另外这可以缓解商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。
第三：多找几家银行对比一下。不同的银行，贷款利率执行标准不一样，选择利率最优惠的银行办理贷款。申请银行贷款，购房者可以将自己平时的资金也要有针对性的“入户”想要申请的银行。这样购房者就有可能提前成为该银行的优质客户，到真正购房的时候申请贷款，就更容易从众多排队者中“脱颖而出”了。
另外，购房者可以通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。
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