典型案例：曾先生在西安南门外买的房子，按照合同约定应当在去年年底交房，到了交房的时间，开发商却说等过完年后拿房，谁知道过完年了开发商却一再借口拖延。曾先生要求开发商作出赔偿，但对方称在楼盘开发中遭遇施工困难，已 出了预料范围，是“不可抗力”可免责，不同意赔偿。
律师分析：除了延期交房，市民的投诉中，也有关于延期办证的。业内人士认为，如果开发商延迟交房的行为已经存在，业主有权追究开发商延迟交房的违约责任，可以依据合同约定的违约金计算标准或者参照同类地段同种房屋的租金标准，要求开发商支付违约金。人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有相关规定。此外，所有业主应当联合起来要求开发商交房，并做好基础设施。同时请求职能部门去督促检查，促使开发商加快进度，让业主尽早入住。
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