[摘要] 新国五条细则一公布，如惊雷一般震动了达州的二手房交易市场，买卖双方都着急过户，恐税心理占据“心理防线”。
新国五条细则一公布，如惊雷一般震动了达州的二手房交易市场，买卖双方都着急过户，恐税心理占据“心理防线”。
新政细则将出台 刚需急过户
3月1日，国务院办公厅发布楼市调控“国五条”细则，将对二手房交易个税按差额20%征收、提高二套房首付比例和利率，实施细则发布后，达州尚未出台地方版的实施细则，但不可否认，受细则公布的影响，一些担心交易成本上升的市民开始“突击”办理过户手续。
3月2日，新政出台后二手房市场交易日，达州市政务中心产权交易大厅内人山人海，还未到工作人员上班时间，大厅外就有大量刚需拿着证件等着办理过户手续，人气异常的火爆。“特别是2号和3号，我上班都差点挤不进去。这两天人数还相对少点。”大厅内一位工作人员向记者透露。
不清楚政策 达州部分市民“干着急”
在交易大厅一楼，记者遇到一位正在焦急等待办理过户手续的曾女士，据她介绍，自己担心国五条细则出台楼市会带来一定冲击，虽然国家政策肯定会有利于购房者，但现在提前办理以免后期交易成本会增加。
“这两天上班，听周围的人都在讨论二手房过户手续成本要涨价，我一听就急到了。因为我那房子是从我姐姐手里买的，好几年了，一直都是口头协议，也没有说着急办过户。听别个按照新政策跟我算，居然要交6万多的税，我着急得过不得。”曾女士向记者讲述。
据记者了解，曾女士所购房屋位于通川桥（市内方向）桥头农贸市场旁边，楼宇1992年开发建造，原产权人为曾女士的姐姐，面积160平方米左右。几年前，曾女士从其姐姐处购得该房产，一直未过户，只有口头协议。按照新政，该套房并不在征收20%差额税的范围，曾女士的恐慌完全由于她对政策的不知情。而记者观察到，像曾女士前来办理产权交易人不在少数。
业内人士：购房者不必着急扎堆过户
对于买卖双方来讲，交易成本是最关心的问题。有购房者表示，二手房征收20%差额个税，买家肯定会加在购房者头上，到时买房成本肯定要增加。新政实施后，二手房交易中，将通过税收征管、房屋登记等历史信息核实房屋的原值。以一套总价为100万元的房屋为例，如果房主当初买入价格为50万元，按照新规严格执行差额的20%来交税，那么则要缴纳10万元的个税，是原来的5倍多。
“这么高的交易成本谁来承担？按市场潜规则一般都是买家承担，但太高了，一般购房者不会愿意。像八九十年的老房子，当初买才几万元，现在至少值个几十万，这么高的差额税收让刚需来承担肯定不现实。以后，肯定会将二手房的一部分客户挤至新房市场。”购房者李先生坦言。
业内人士指出，达州还没有接到相关的通知和要求，购房者没有必要在不清楚政策的情况下“干着急”，另外，新政细则出台后，该交多少个税、二套房首付比例及利率执行和标准，都将会以网签时间为准，购房者也不必扎堆抢着过户。
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