[摘要] 2013年整个1月，成都主城区一手商品住宅共计成交近9000套，二手住宅共计成交近7000套。有专家认为，这是消费者压抑需求后火山爆发的前奏，2013成都房价“暗潮涌动”。
2013年整个1月，成都主城区一手商品住宅共计成交近9000套，二手住宅共计成交近7000套。有专家认为，这是消费者压抑需求后火山爆发的前奏，2013成都房价“暗潮涌动”。
1月22日，交通银行发布2013年经济金融展望报告。对于房地产市场，交通银行认为，由于开发商资金状况好转等原因，2013年国内房价总体向上，预计全年房价涨幅约4%左右。
对于成都楼市而言，1月，楼市成交量保持高位运行，“淡季不淡”的市场态势让开发商对2013年的楼市状态保持乐观。在骄人的楼市成交量背后，房价上涨压力显现，部分楼盘甚至已经出现了房价上涨行为，或是直接提价，或是取消优惠。
【市场】部分楼盘价格暗潮涌动
2013年伊始，楼市成交喜人。有关数据统计显示，2013年1月，成都新推41项目，主城区占比56%，近郊占比25%，远郊占比19%，主城区推新势头高涨。不仅如此，在楼市成交量方面，2013年整个1月，成都主城区一手商品住宅共计成交近9000套，二手住宅共计成交近7000套。
“由于受到楼市销售量方面的影响，开发商对后市预期的看好，导致部分楼盘开盘价格高于之前定价。”有业内人士直言。此前，绿地468公馆二批次开盘销售，相比一批次房源有稍许微涨。据项目销售顾问介绍，绿地中心是地标建筑，未来周边物业保值增值功能强，开盘价格肯定也是随着时间水涨船高的。此外，位于西门的建发·金沙里近期加推7号楼148-198平方米的房源，据项目销售顾问介绍，新推房源的销售均价为11000 元/平 方 米 ，优 惠 幅 度2%-4%。相比此前的价格，此次房源价格上涨了近1000元/平方米左右。
【原因】交易量攀高促成上涨压力
据交通银行发布2013年经济金融展望报告显示，交通银行主要是基于以下原因预测上述涨幅：一是2013年房地产市场供给速度将有所放缓，综合成交持续回暖，房价面临上行压力；二是开发商资金状况、负债水平和库存压力均明显好转，其以价换量的降价动力有所减小；三是较宽松的信贷环境和市场成交持续升温将刺激购房者入市意愿，支撑房价保持上行。
自2013年元旦过后，成都楼市交易量节节攀高，成交喜人。截至记者昨日统计，2013年整个1月，成都主城区一手商品住宅共计成交近9000套，二手住宅共计成交近7000套。新希望地产成都公司副总经理姜孟军认为，之前调控政策压制了大量的刚性、投资性购房需求，这部分购房者在观望一段时间之后，由于地价、楼市销量逐步回升，他们不可能继续等下去，因而会促成楼市销量的回升。量回升之后，房价也会自然而然出现缓慢攀升。
【观点】房价大稳定中或有小振荡
吉信行·方圆置业总经理潘海认为，1月作为传统的楼市淡季，成都楼市呈现“淡季不淡”的逆周期特征，供销两旺、成交回暖趋势明显。潘总预计，“2013年的房价将在大稳定中或有小的振荡，量价或呈现稳中有进的态势。”
华西城市与房地产研究院首席研究员温利阳认为，“仅从经济供需的角度看，2013年成都的商业地产与住宅的房价可能会上涨。”温利阳表示，从2012年下半年开始，成都的土地价格一直在走高，因此，房屋建造成本的提升会造成房价的上涨。其次，经过几年的房产限购，消费者压抑的需求已经在2012年底逐步地释放出来，当前的释放还只是火山爆发的前奏。在一项关于房地产消费行为的研究中发现：“当一部分顾客率先买房后，剩余的需求不强、甚至是没有需求的顾客也有可能逐步加入到买房的阵营中来，由于后加入的消费者对于房产的实际需求并不强，称之为恐涨型消费和投资性消费”。
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